Estimation théorique
Rue des essarts,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.66)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des essarts,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 377.000€ et 425.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.770€ et 4.250€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 377.000€ et 425.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.293€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.293€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 377.000€ et 425.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.293€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.293€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-30 | 11 | RUE DES ESSARTS | 6 | 97 | 458 | 250080€ | 2578€ |
2022-12-14 | 14 | RUE DES ESSARTS | 4 | 89 | 437 | 451800€ | 5076€ |
2021-04-22 | 3 | RUE DES ESSARTS | 4 | 90 | 552 | 280000€ | 3111€ |
2021-05-11 | 12 | RUE MAGELLAN | 2 | 94 | 508 | 350000€ | 3723€ |
2021-06-04 | 7 | RUE MAGELLAN | 3 | 63 | 362 | 205000€ | 3254€ |
2023-01-31 | 36 | RUE DES GRANDES PRISES | 2 | 55 | 210 | 160000€ | 2909€ |
2023-02-24 | 15 | RUE MAGELLAN | 3 | 60 | 529 | 265500€ | 4425€ |
2020-09-03 | 45 | RUE DE LA METAIRIE | 3 | 96 | 362 | 320000€ | 3333€ |
2020-12-12 | 42 | RUE DES GRANDES PRISES | 4 | 123 | 358 | 382692€ | 3111€ |
2023-05-02 | 3 | RUE DU GEN MANGIN | 5 | 140 | 655 | 520000€ | 3714€ |
2019-08-12 | 34 | RUE DE LA METAIRIE | 3 | 63 | 448 | 215000€ | 3413€ |
2022-09-08 | 6 | RUE DU NAUTILE | 5 | 98 | 373 | 335000€ | 3418€ |
2022-06-27 | 2 | RUE DU NAUTILE | 4 | 90 | 483 | 190000€ | 2111€ |
2021-10-20 | 37 | RUE DE LA METAIRIE | 4 | 76 | 501 | 165696€ | 2180€ |
2022-06-16 | 9 | RUE DU GEN MANGIN | 4 | 86 | 549 | 375000€ | 4360€ |
2020-09-15 | 6 | RUE DU GEN JOUBERT | 4 | 88 | 471 | 290500€ | 3301€ |
2020-08-10 | 33 | RUE DE LA METAIRIE | 5 | 108 | 476 | 300000€ | 2778€ |
2022-07-04 | 12 | RUE DE LA CONDAMINE | 5 | 108 | 753 | 465000€ | 4306€ |
2022-12-08 | 68 | RUE DES GRANDES PRISES | 3 | 57 | 926 | 440000€ | 7719€ |
2022-04-28 | 7 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 117 | 345 | 304546€ | 2603€ |
2020-12-18 | 5 | RUE DE LA CONDAMINE | 4 | 75 | 275 | 307500€ | 4100€ |
2021-12-28 | 1 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 77 | 387 | 150000€ | 1948€ |
2019-05-28 | 1 | RUE DU GENERAL DROUOT | 4 | 145 | 595 | 371500€ | 2562€ |
2019-12-18 | 16 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 55 | 306 | 198000€ | 3600€ |
2021-07-09 | 10 | RUE DE L'ATLANTIDE | 3 | 70 | 338 | 290000€ | 4143€ |
2022-09-19 | 8 | RUE DU GENERAL DROUOT | 4 | 88 | 565 | 350000€ | 3977€ |
2020-05-20 | 4 | RUE DU PETIT VILLENEUVE | 4 | 112 | 350 | 435000€ | 3884€ |
2023-02-10 | 39 | RUE DU MARECHAL BUGEAUD | 6 | 165 | 341 | 475000€ | 2879€ |
2022-11-04 | 31 | RUE DES GRANDES PRISES | 1 | 57 | 280 | 215000€ | 3772€ |
2020-05-20 | 12 | RUE DU GRAND HUNIER | 4 | 101 | 287 | 320000€ | 3168€ |
2022-05-25 | 5 | RUE DE LA CROISEE | 5 | 128 | 504 | 605000€ | 4727€ |
2021-11-08 | 25 | RUE DE LA METAIRIE | 3 | 107 | 621 | 380000€ | 3551€ |
2020-07-17 | 15 | RUE DU GRAND HUNIER | 3 | 64 | 312 | 200000€ | 3125€ |
2022-11-14 | 17 | RUE DE L'ATLANTIDE | 3 | 87 | 702 | 330000€ | 3793€ |
2019-10-11 | 36 | RUE DU MARECHAL BUGEAUD | 3 | 59 | 314 | 240000€ | 4068€ |
2021-01-29 | 36 | RUE DU MARECHAL BUGEAUD | 3 | 59 | 314 | 297000€ | 5034€ |
2023-01-03 | 4 | IMP DE LA HUNE | 3 | 44 | 347 | 265000€ | 6023€ |
2019-07-23 | 2 | IMP DES LONGEAIS | 4 | 97 | 435 | 250000€ | 2577€ |
2020-10-20 | 20 | RUE DU GENERAL DROUOT | 4 | 78 | 460 | 190000€ | 2436€ |
2020-10-27 | 17 | RUE DU MARECHAL BUGEAUD | 3 | 63 | 477 | 255500€ | 4056€ |
2020-08-14 | 11 | RUE DU MARECHAL BUGEAUD | 4 | 80 | 451 | 335000€ | 4188€ |
2021-06-04 | 10 | RUE DE LA CROISEE | 4 | 142 | 1000 | 654000€ | 4606€ |
2023-04-25 | 9002 | LE PUITS ROCHAIS | 5 | 98 | 606 | 386500€ | 3944€ |
2022-09-01 | 18 | IMP FULGENCE BIENVENUE | 2 | 144 | 668 | 590000€ | 4097€ |
2020-08-17 | 20 | RUE DU MARECHAL BUGEAUD | 1 | 69 | 540 | 286500€ | 4152€ |
2023-06-16 | 20 | RUE JOSEPH CUGNOT | 7 | 164 | 648 | 430000€ | 2622€ |
2022-06-16 | 2 | RUE DES FOSSES ROUGES | 7 | 150 | 668 | 733000€ | 4887€ |
2019-09-11 | 14 | RUE JOSEPH CUGNOT | 4 | 86 | 654 | 315000€ | 3663€ |
2021-12-08 | 6 | RUE DU LAURIER | 4 | 100 | 452 | 320800€ | 3208€ |
2022-06-14 | 39 | RUE JEAN BART - CHATEAU | 3 | 44 | 315 | 27000€ | 614€ |
2021-04-08 | 41 | RUE ANITA CONTI | 3 | 65 | 344 | 318751€ | 4904€ |
2019-05-17 | 4 | RUE DU LAURIER | 2 | 54 | 407 | 150000€ | 2778€ |
2019-10-08 | 4 | RUE DU LAURIER | 2 | 54 | 407 | 160000€ | 2963€ |
2020-11-27 | 43 | RUE TROMELIN | 4 | 97 | 514 | 302000€ | 3113€ |
2022-11-09 | 10 | RUE JACQUES YVES COUSTEAU | 5 | 123 | 450 | 405000€ | 3293€ |
2020-12-02 | 9 | RUE JACQUES YVES COUSTEAU | 4 | 77 | 583 | 330000€ | 4286€ |
2021-10-15 | 15 | IMP FULGENCE BIENVENUE | 4 | 89 | 500 | 352600€ | 3962€ |
2022-07-12 | 9 | RUE JOSEPH CUGNOT | 4 | 94 | 555 | 440000€ | 4681€ |
2021-06-15 | 121 | RUE JULES FERRY - CHATEAU | 2 | 59 | 264 | 219000€ | 3712€ |
2022-04-14 | 119 | AV DE TALMONT | 2 | 60 | 139 | 40000€ | 667€ |
2022-09-29 | 1 | RUE DES FOSSES ROUGES | 4 | 85 | 606 | 375000€ | 4412€ |
2020-01-30 | 26 | RUE JEAN BART - CHATEAU | 4 | 74 | 474 | 310000€ | 4189€ |
2021-11-22 | 6 | RUE JACQUES YVES COUSTEAU | 3 | 68 | 481 | 340000€ | 5000€ |
2021-07-09 | 36 | RUE TROMELIN | 4 | 94 | 371 | 265000€ | 2819€ |
2021-03-26 | 19 | RUE JACQUES DAGUERRE | 5 | 126 | 506 | 450000€ | 3571€ |
2021-05-11 | 39 | RUE TROMELIN | 3 | 46 | 367 | 210000€ | 4565€ |
2021-07-21 | 27 | RUE JEAN BART - CHATEAU | 3 | 55 | 333 | 209000€ | 3800€ |
2021-01-14 | 21 | RUE DE VILLENEUVE | 4 | 143 | 531 | 635000€ | 4441€ |
2021-10-13 | 19 | RUE DU LAURIER | 4 | 97 | 438 | 450000€ | 4639€ |
2020-02-28 | 4 | IMP YVES DE KERGUELEN | 3 | 65 | 403 | 222000€ | 3415€ |
2020-10-02 | 28 | RUE ANITA CONTI | 3 | 63 | 287 | 262000€ | 4159€ |
2020-01-30 | 22 | AV DE TALMONT | 4 | 98 | 698 | 180000€ | 1837€ |
2021-06-24 | 33 | RUE ANITA CONTI | 3 | 54 | 343 | 254500€ | 4713€ |
2023-02-10 | 22 | RUE JEAN BART - CHATEAU | 4 | 73 | 383 | 320000€ | 4384€ |
2022-02-08 | 35 | RUE TROMELIN | 3 | 46 | 339 | 155000€ | 3370€ |
2022-01-28 | 30 | RUE ROBERVAL | 5 | 97 | 452 | 380000€ | 3918€ |
2021-06-15 | 34 | RUE ROBERVAL | 4 | 99 | 567 | 413500€ | 4177€ |
2020-05-29 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 245000€ | 3224€ |
2019-07-02 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 281000€ | 3697€ |
2021-03-30 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 305000€ | 4013€ |
2020-09-15 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 257000€ | 3295€ |
2019-09-25 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 260000€ | 3333€ |
2020-11-30 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 280000€ | 3590€ |
2021-01-27 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 322000€ | 4128€ |
2022-10-07 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 325000€ | 4167€ |
2022-06-15 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 340000€ | 4359€ |
2022-01-31 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 345000€ | 4423€ |
2022-05-13 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 355000€ | 4551€ |
2022-09-20 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 78 | 0 | 397150€ | 5092€ |
2020-11-18 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 88 | 0 | 320000€ | 3636€ |
2022-01-07 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 98 | 0 | 411650€ | 4201€ |
2019-12-19 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 259000€ | 2616€ |
2020-11-16 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 307500€ | 3106€ |
2021-10-29 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 350000€ | 3535€ |
2021-09-23 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 387000€ | 3909€ |
2023-05-17 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 399700€ | 4037€ |
2022-04-08 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 407700€ | 4118€ |
2023-03-27 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 106 | 0 | 537500€ | 5071€ |
2021-07-19 | 26 | RUE ROBERVAL | 4 | 88 | 448 | 329168€ | 3741€ |
2022-06-20 | 18 | RUE JEAN BART - CHATEAU | 3 | 82 | 360 | 382275€ | 4662€ |
2021-11-30 | 4 | RUE AIME COILLARD | 4 | 95 | 502 | 365000€ | 3842€ |
2021-03-25 | 3 | IMP DU MOULIN DU PUITS ROCHAIS | 6 | 160 | 0 | 283020€ | 1769€ |
2019-05-29 | 75 | RUE ALAIN COLAS | 4 | 74 | 452 | 94500€ | 1277€ |
2019-06-25 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 183000€ | 2408€ |
2020-09-30 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 255000€ | 3355€ |
2020-08-31 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 291000€ | 3829€ |
2022-10-21 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 335200€ | 4411€ |
2021-09-06 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 339300€ | 4464€ |
2023-04-28 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 76 | 0 | 341000€ | 4487€ |
2022-09-28 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 112500€ | 1461€ |
2021-03-11 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 130000€ | 1688€ |
2020-01-09 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 255000€ | 3312€ |
2021-05-17 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 300000€ | 3896€ |
2021-08-06 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 313000€ | 4065€ |
2021-10-14 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 4 | 77 | 0 | 350000€ | 4545€ |
2019-10-24 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 98 | 0 | 275000€ | 2806€ |
2019-10-28 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 3 | 98 | 0 | 315000€ | 3214€ |
2021-01-27 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 98 | 0 | 334785€ | 3416€ |
2021-01-13 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 335000€ | 3384€ |
2023-01-12 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 435000€ | 4394€ |
2022-10-11 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 99 | 0 | 460000€ | 4646€ |
2021-12-17 | 28 | RUE DU PRE ETIENNE | 5 | 106 | 0 | 420000€ | 3962€ |
2022-07-20 | 5 | IMP YVES DE KERGUELEN | 4 | 110 | 610 | 400000€ | 3636€ |
2020-04-24 | 20 | RUE DE VILLENEUVE | 6 | 243 | 500 | 780000€ | 3210€ |
2020-02-28 | 22 | RUE DE VILLENEUVE | 5 | 248 | 679 | 540000€ | 2177€ |
2022-09-20 | 16 | RUE JEAN BART - CHATEAU | 3 | 55 | 360 | 260000€ | 4727€ |
2020-11-06 | 127 | AV DE TALMONT | 3 | 70 | 225 | 128400€ | 1834€ |
2022-12-05 | 19 | RUE DU FOND SABLAIS | 4 | 90 | 215 | 445000€ | 4944€ |
2019-05-27 | 51 | AV DE TALMONT | 3 | 85 | 0 | 380000€ | 4471€ |
2019-12-18 | 2 | IMP DU CHATELET | 4 | 109 | 0 | 290000€ | 2661€ |
2023-05-30 | 24 | RUE DE VILLENEUVE | 3 | 117 | 678 | 690800€ | 5904€ |
2020-03-13 | 51 | AV DE TALMONT | 3 | 85 | 678 | 223000€ | 2624€ |
2020-09-23 | 1 | RUE ETIENNE LENOIR | 6 | 135 | 767 | 598000€ | 4430€ |
2019-07-31 | 35 | RUE ROBERVAL | 4 | 86 | 603 | 231600€ | 2693€ |
2023-02-01 | 37 | RUE ROBERVAL | 4 | 98 | 612 | 370000€ | 3776€ |
2021-08-03 | 4 | RUE DU FOND SABLAIS | 4 | 107 | 246 | 445000€ | 4159€ |
2023-03-31 | 79 | RUE DES FOSSES ROUGES | 3 | 77 | 360 | 325000€ | 4221€ |
2020-05-18 | 20 | RUE ANITA CONTI | 4 | 100 | 391 | 330000€ | 3300€ |
2019-05-21 | 40 | RUE ROLAND MORENO | 3 | 68 | 501 | 215000€ | 3162€ |
2021-02-26 | 6 | RUE JULES DUMONT D URVILLE | 3 | 75 | 273 | 115000€ | 1533€ |
2019-07-04 | 6 | RUE JULES DUMONT D URVILLE | 3 | 75 | 273 | 215000€ | 2867€ |
2021-06-29 | 6 | RUE JULES DUMONT D URVILLE | 3 | 75 | 273 | 319000€ | 4253€ |
2019-11-20 | 131 | AV DE TALMONT | 3 | 58 | 341 | 169000€ | 2914€ |
2021-05-12 | 9 | RUE AIME COILLARD | 4 | 107 | 517 | 275000€ | 2570€ |
2022-07-29 | 96 | AV DE TALMONT | 4 | 84 | 231 | 334500€ | 3982€ |
2021-07-16 | 11 | RUE DU PALISSANDRE | 3 | 67 | 336 | 260000€ | 3881€ |
2019-09-27 | 61 | RUE ALAIN COLAS | 4 | 89 | 514 | 245000€ | 2753€ |
2021-07-06 | 52 | RUE DES FOSSES ROUGES | 4 | 94 | 422 | 270000€ | 2872€ |
2019-06-11 | 4 | RUE ETIENNE LENOIR | 3 | 78 | 587 | 227000€ | 2910€ |
2023-03-28 | 57 | RUE ALAIN COLAS | 5 | 88 | 510 | 270000€ | 3068€ |